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    精装房验收要谨防小陷阱 避免签收到缺陷房

    发布时间2015-03-30  来源  点击:
     

    即使有专业验房师同行业主们也应当具备一些小常识学会判断收房中可能存在的基本问题除了房屋面积是否货不对板建筑渗水墙体开裂等大毛病?#20445;?#39564;房师还针对收房中容?#23376;?#21040;而不易被觉察的问题支?#23567;?#22914;下

    1入户门验房首先要仔细查验入户门门表面是否有撞痕局部脱漆以及锈蚀入户门子门锁开关是否顺畅需调节门的拉手是否有松动另外如入户门关不严关闭之后松动门框固定螺丝孔缺装饰盖门框与墙体间未打密封胶等问题业主收房时请注意这些小细节

    2室内门窗容易存在的共性问题是室内门窗框套与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙室内门卧室洗手间等与地面缝隙超规范?#30424;子?#38376;档缝隙超规范门关闭后松动关不严等还有门吸安装不规范部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖部分窗户限位器的位置安装不合适需调节等等此外还需关上门窗听隔音音效

    3厨房厨房?#35745;?#31649;有没有密封管道的防锈处理是否规范厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好厨房墙面的污染?#35745;?#28790;固定等要注意的是有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装现在不安装是防止丢失业主入住时记得复验物业?#20449;?#30340;这些

    4地板和墙面板材是否有?#23637;模?#22235;周与墙体间交接处的板材尤需要注意木地板的有无爆灰和局?#21487;?#24046;成品保护如何有无出现脱漆踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范墙面的平整度和垂直度需要仪器测量

    5洗手间共性问题?#28909;?#27927;手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶梳?#26412;?#19978;框与墙体交接处未打密封胶淋浴间的门拉手安装不合理不方便使用等这些问题在入住前都是需要解决的否则入住之后会带来较大的麻烦

    6电气工程管道工程要注意国家相关规范不?#24066;?#24369;点线盒与插座间距太近超国家规范要求每个电灯都要开关测?#28020;?/span>

     7橱柜把手安装抽屉是否松动内侧是否有破损

    收房流程

     一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房有特殊情况不能如期到场的可以书面?#38382;?#22996;托?#23376;选?#24459;师进行也可及时与开发商联系商议另行约定时间并以书面?#38382;?#30830;认业主核查材料开发商出示竣工验收备案表房屋土地测绘技术报告书住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担收房过程中必须要掌握一个原则先验后收验房要坚持的原则只要发现问题不管大小都要在相关文件或表格中记录下来如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在验房交接表中作为书面依据如发展商未准备有关表格买家应另以书面?#38382;?#23558;意见送交开发商发现问题买卖双方可协商解决如属可整修内容应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间一般不超过30天对发现的问题要详细在验楼表上予以注明如果确实属于不能收楼的要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字盖章检查完这些工作如果没问题的话那就交钱去吧?#25442;?#27491;规发票及?#23665;?#21508;项相关费用与钱银有关更要?#26102;?#31639;清业主签署入住交接单

     

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