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    鸡西小区业主委员会成立条件

    发布时间2015-10-27  来源鸡西论坛  点击:
     

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        近日网友提供鸡西一小区卫生多日无人搭理小区物业大门紧闭小编了解到该小区业主因多件事情与物业管理企业之间发生隔阂多日来双方仍未达成一致意见于是小区业主想要成立小区业主委员会


        其实现实生活中还有很多类似于这位业主遇到的问题在与物业管理公司的矛盾中他们往往感到无奈很多时候都是以业主的妥协告终相关专家告知业主成立小区业主委员会更有利于维护自身权益那么业主委员会成立条件有哪些?业主委员会成立流程又是怎么样的?


    业主委员会职责


    1召集和主持业主大会;

    2选聘和解聘物业管理企业与物业管理企业订立变更或解除物业管理服务合同;

    3依照法规规章规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;

    4审议物业管理企业提出的年度工作计划物业管理服务费的预算和决算;

    5听取业主物业使用人的意见和建议监督物业管理企业的管理服务活动;

    6执行业主大会的决议决定;

    7履行物业管理服务合同;

    8监督业主公约和物业管理制度的执行;

    9对物业管理企业的管理服务活动予以支持;

    10业主大会赋予的其他职权


        前面第二三?#21335;?#35268;定的事项应当经业主大会批准业主委员会不?#20040;?#20107;经营活动业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督指导和管理物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会?#20174;常?#30001;业主委员会出面替业主做主切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进?#23567;?#21046;裁


    业主委员会成立条件


    1入住率达到50%以上;

    2首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

    3首批物业交付满3年的


    业主委员会成立程序/成立流程


    1业主委员会成立申请?#27827;山?#35774;单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请

    2所在区物业行政主管部门审查后对符合条件的指导成立业主大会筹备组

    3筹备组负责起草业主大会议事规则管理规约和业主委员会选举办法?#20445;?#24182;公示7日广泛征求业主意见

    4筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权并将结果告知全体业主

    5业主委员会成立选举办法筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格业主委员会候选人可采用自荐业主联名推荐筹备组商议等方式产生侯选人确认后必须公示7日广泛征求业主意见(业主认为有必要补充推荐候选人的可由十人以上联名提出符合条件的侯选人名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)

    6筹备组应当在三个?#23653;?#21484;开首次业主大会

        业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点会议程序需要业主投票表决的事项(业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约?#20445;?#36873;举产生首届业主委员会委员业主委员会应当是5至15名的单数)

    7筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案资料)

    8业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议推荐产生业主委员主任1人副主任12人

    9首次选举产生的业主委员会全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案书面申请包括成立过程和备案理由同时将选举结果告知所在地街道办事处业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责

    10物业行政主管部门同意备案后出具XX市业主委员会备案登记表和刻彰证明

    11业主委员会凭XX市业主委员会备案登记表和刻彰证明到公安部门办理刻彰手续


    临时业主委员会


        有些小区是分期开发如遇到这种情况可以经过已入住半数业主的申请成立临时业主委员会而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务因为担任业主委员会的成员除主任可以是专职的以外其他委员都是兼职而且是义务地为广大业主服务所以经常被视为是一项吃力不讨好的苦差事,关于业主委员会成立条件小编就介绍的这里了提高维权意识与不正当行为抗争到底这是我们每个人对自?#27827;?#26377;的要求业主委员会的成立也是这其中的一个重要表现






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