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    鸡西人买房后需知收房过程注意什么

    发布时间2015-11-17  来源鸡西论坛  点击:
     

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        房屋具备使用条件后开发商将房屋交付于购房者对于购房者来说就意味着收房钥匙拿到手并不代表就可以高枕无忧入住新房了在拥有属于自己的新家之前收房验房是必不可少的一道程序关系到之后的房屋居住质量收房需知有哪些


    一证书方面

    1竣工验收备案表

    2测绘部的实测面积文件即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积

    3住宅质量保证书

    4住宅使用说明书以上证书缺一不可如开发商不能提供上述文件则构成违约可根据合同约定及法律规定追究违约责任


    二检验住房是否与所买的户型一致有无规划设计变更如层高,窗 户位置管道布线


    三市政配?#23376;?#20844;共配套完备状况比照商品房合同签订交付条件


    四仔?#20184;?#28165;交房验收单上内容不要对没有实际检查的东西,随便签字另外对室内的情况及质量不明确的在收楼文件上可以注明室内情况尚不清楚等字样这一点需要注意


    五实地验收

    1.结构工程钢筋是否暴露,墙面是否渗水是否有裂缝承重墙梁柱是否符合设计规范

    2.?#27827;?#26609;工程?#27827;?#26609;的位置是否影响出入动线与生活动线

    3.层高其尺寸是否符合图纸标称要求

    4.门窗工程门的厚度材质与规格窗底部滑道是否?#20132;?#31383;框的材质与规格门框,窗框与墙身无过大缝隙 试试门窗开启是否灵活目测门与门框窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果同时也了解了它们?#25343;?#23553;程度不过卫生间?#25343;?#19981;要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面1.5厘?#20303;?#22914;果你装修要换掉就不太重要了

    5.水电工程电气线路安装应平整牢固顺?#20445;?#31359;墙应有导管导线加接必须紧密应按?#35013;?#35013;电表或预留表位并由电器?#25317;?#35013;置照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全接触?#24049;ã?#20301;置正确 A. 防水检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满?#21273;?#25918;在地漏上然后在卫生间蓄一些水24小时后到对应?#21335;?#23618;卫生间看其顶部是否渗漏这个检测最好与上层住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏B.给排水检查上下水管道有无渗漏堵现象打开水龙头便知尽可能让水流大一点急一点试试水?#36141;团?#27700;速度每个地漏要做通水试验可用桶装满水往里倒看是否畅通C.卫生间用电卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座D. 厨卫通风是否有利于异味废气等气体的迅速排出保?#36136;?#20869;空气的清洁

    6.室外工程阳台是否与事先承若及设计图相符楼宇标识门牌标识层位标识房屋标识是否与实际相符是否有?#25910;?#25509;收箱电话线是否进户等给水情况水质如何水流状况,水表计量和供电是否正常

    7.墙地面空裂墙面的抹灰地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知若听到空空的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工若听到沉闷的碰击声则表明它?#22681;?#35302;?#24049;֙?/p>

    8.阳台裂缝这是比较容易被忽?#25317;?#22320;方房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂?#21335;?#20806;一定要立即通知发展商

    9.电气设备A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全?#31995;?#26377;分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控?#32856;?#20998;支线路B.开关接口检查一下开关插座的牢固程度别忘了打开电话电?#25317;南h方?#21475;用力拉一拉看是否结实

    10.插座检查每个插座的数量及是否已通电为防止幼童把手指头伸进插座?#23383;У?#36317;离地面30厘米高的插座都必须带保险装置

    11.查抄水表电表底度




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