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    鸡西市住房公积金个人贷款实施细则

    发布时间2016-09-05  来源鸡西住房公积金  点击:
     

    鸡西市住房公积金个人贷款实施细则

    第一章 总 则

    第一条 为规范我市住房公积金个人贷款管理确保住房公积金的合理有效使用安全保值运作根据中华人民共和国合同法中华人民共和国担保法住房公积金管理条例贷款通则和鸡西市住房公积金管理办法?#36820;确?#24459;法规结合我市实际制定本实施细则

    第二条 住房公积金个人贷款以?#24405;?#31216;公积金贷款分为住房公积金个人抵押贷款以?#24405;?#31216;公积金抵押贷款和住房公积金个人按揭贷款以?#24405;?#31216;公积金按揭贷款公积金抵押贷款是指以住房公积金为来源的借款人提供抵押由鸡西市住房公积金管理中心以?#24405;?#31216;公积金中心委托承办银行发放的用于职工购买建造翻建大修自住住房的贷款公积金按揭贷款是指借款职工符合住房公积金贷款条件按规定比例向公积金中心签约楼盘缴纳购房首付款后?#20449;运?#36141;住房作抵押在所购住房房屋所有权证未颁发且未办妥住房抵押登记?#20013;?#21069;由房地产开发企业提供连带责任保证并承担回购义务的一种职工住房公积金委托贷款方式

    第三条 公积金中心为公积金贷款的管理机构负责本市行政区域内职工公积金贷款申请的核准同时检查监督公积金贷款的使用情况公积金中?#21335;?#35774;的管理部分别承办所在市(县)和地区的公积金贷款业务

    第四条 公积金中心委托指定商业银行办理个人公积金贷款金融业务委托银行应按照委托合同的约定定期向公积金中心提供有关的业务资料接受公积金中心的检查和监督

    第二章贷款对象及条件

    第五条 职工具备下列条件可申请公积金贷款

    一住房公积金缴存条件

    1.连续足额缴存住房公积金6个月含以上

    2.后调入本市工作的职工缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算

    3.在异地缴存住房公积金户籍在本市的在本市行政区域内购房可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向我市住房公积金管理中心申请公积金贷款

    二具有公积金中心认可的购买自住住房的相关材料

    1.公积金抵押贷款借款人提供符合法律规定的购房合同交款收据或购房契税发票

    2.公积金按揭贷款借款人在公积金中心签约楼盘购买自住住房并提供公积金中心与签约楼盘协议规定日期内的符合法律规定的购房合同和预收款专用发票

    三同一户口其它家庭成员购房

    1.公积金抵押贷款在职工正常缴存住房公积金的情况下与其在同一户口中的成?#20445;?#21253;括配偶子女未婚购房?#20445;?#32844;工本人可申请公积金抵押贷款为父母购房?#20445;?#32844;工本人未婚可申请公积金抵押贷款

    2.公积金按揭贷款在职工正常缴存住房公积金的情况下职工本人或与配偶共同购买自住住房?#20445;?#21487;申请公积金按揭贷款

    四借款人具有完全民事行为能力本人及共同还款人信用良好公积金贷款和商业住房贷款已结清,有偿还本息的能力

    五借款人与房地产开发企业签订的购房合同已在鸡西市房地产行政主管部门进行备案登记

    六有公积金中心认可的资产作为抵押

    七法律规定的其它条件

    第六条 公积金贷款的发放以家庭为单位

    第七条 职工存在以下情形之一公积金中心将不受理其贷款申请

    一单位连续欠缴住房公积金6个月含以上

    二家庭成员中已经办理过贷款且该笔贷款尚未结清

    三本人及共同还款人的征信报告中最高逾期期数高于6期的

    四本人及共同还款人在公积金中心贷款系统中曾经连续6期含6期以上未还款

    五本人及共同还款人因违规使用住房公积金在管理中心有不良记录

    六以家庭为单位所购住房为第三?#20934;?#20197;上住房的

    第八条 职工购买同一处房产只可办理一次公积金贷款再次购买此处房产者如需办理公积金贷款必须出具二手房过户契税发票

    第三章 贷款额度期限利率

    第九条 公积金贷款额度最高为40万元职工所购房屋为家庭首套住房的根据国家相关政策最高额度上调为50万元

    第十条         公积金贷款额度的?#33539;?/p>

    1.公积金抵押贷款按抵押房屋评估价的6070?#33539;?#36151;款额度且不超过购房金额

    2.公积金按揭贷款借款职工购买首套普通自住住房建筑面积在90平方米含以下的贷款首付款比例不低于20%建筑面积在90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不低于30%

    第十一条 公积金贷款期限最长为30年借款人贷款期限不能超过法定退休年龄

    第十二条 公积金贷款利率按照国家有关规定执?#23567;?#36151;款期限在一年以内含一年的实行合同利率遇法定利?#23454;?#25972;不分段计息贷款期限在一年以上的遇法定利?#23454;?#25972;于下年初按相应利?#23454;?#27425;执行新利率

    第四章 公积金贷款业务办理流程

    第十三条

    一公积金抵押贷款

    借款人到公积金中心或各管理部填写鸡西市住房公积金抵押贷款核准表?#32602;?#24182;提交下列资料

    1.借款人夫妻双?#32564;?#20221;证户口及结婚证单身需提供单身证明

    2.抵押人夫妻双?#32564;?#20221;证户口及结婚证单身需提供单身证明

    3.借款人夫妻双方工资收入证明

    4.抵押房照

    5.购房?#20013;?#21830;品房需提供购房合同及交款收据如所购商品房可以办理房屋产权证的必须提供税务部门出具的销售不动产发票或预收房款专用发?#20445;?#20135;权转让房需提供契税完税凭证动迁房需提供动迁协议及交款收据其它情况提供符合法律规定的购房?#20013;?/p>

    6.抵押房屋评估报告

    7.夫妻双方征信报告

    8.公积金中心需要出示的其他证明材料

    二公积金按揭贷款

    借款人到公积金中心或各管理部填写鸡西市住房公积金个人住房按揭贷款申请核准表?#32602;?#25552;交下列资料

    1.借款职工夫妻双?#32564;?#20221;证户口及结婚证单身需提供单身证明

    2.借款职工夫妻双方工资收入证明

    3.购房合同和商品房预收房款专用收据原件

    4.夫妻双方征信报告

    5.公积金中心要求提供的其他证明材料

    第十四条 借款人夫妻双方及抵押人夫妻双方须到公积金管理中?#21335;?#22330;签字

    第十五条 公积金中心调查审核同意后到房产管理部门办理抵押?#20013;?#21463;托银行办理发放贷款?#20013;?/p>

    第十六条 借款职工根据借款合同约定的还款方式和金额从贷款发放的次月起按照公积金中心统一规定和程序开始还款

    第十七条 借款人还清公积金贷款后没有不良记录可再次申请公积金贷款

    第十八条 职工在本市缴存住房公积金因工作需要在异地购买自住住房的住房公积金管理部门配合借款人出具有效证明在异地办理公积金贷款

    第十九条 贷款抵押

    一公积金抵押贷款

    1.借款人可以用自有或第三人具有合法权属证明的房产抵押

    2.自有或第三人房产抵押的应当经评估机构评估作价后到房屋所在地的房产管理部门办理产权抵押登记

    3.职工申请公积金贷款?#24066;?#29992;住宅楼房或非住宅楼房作抵押

    4.房屋在抵押期内借款人有维修养护保证完好无损的责任并随时接受公积金中心和受托银行的监督检查

    二公积金按揭贷款

    借款人及房地产开发企业同意先办理预购商品房抵押登记同时?#20449;?#22312;所购住房竣工并取得房屋所有权证后办理现房抵押登记?#20013;?/p>

    第五章 贷款的偿还

    第二十条借款人用于偿还贷款本息的月还款额不得超过家庭月收入的2/3

    第二十一条 借款人应当按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息

    第二十二条 贷款期限在一年以内含一年的实行到期一?#20301;?#26412;付息利随本清贷款期限在一年以上的采用等额本息还款法按月偿还

    第二十三条 借款人还清贷款本息后持银行出具的结清证明和最后一?#20301;?#27454;收据到公积金中心领取房屋他项权证凭公积金中心出具的解除他项权利登记表及他项权证再到产权管理部门领取抵押房屋所有权证

    第二十四条 借款人未能按借款合同约定的时间和金额归还贷款本息的公积金中心将依据中国人民银行的相关规定加收罚息罚息由受委托银行直接从借款人还款账户划收

    第二十五条 借款人申请贷款后在没有逾期的情况下一年以后可用本人及其共同还款人住房公积金账户存储的住房公积金偿还贷款申请办理年冲还贷款业务?#20445;?#20511;款人及其共同还款人住房公积金账户中余额不得少于一年的还款额贷款满一年后借款职工可以提前偿?#20849;?#20998;或全部贷款

    第二十六条 借款人在未还清贷款本息前?#20973;?#22269;外死亡宣告失踪或丧失民事行为能力由共同借款人继续履行借款合同或依照中华人民共和国继承法相关规定执?#23567;?/p>

    第六章 开发商管理

    第二十七条 房地产开发企业申请按揭贷款项目,应具备以下条件:

    1.按揭贷款申请内容包括申请贷款金额有无在建工程抵押有无开发贷款开发贷款银?#23567;?#24320;发贷款额等基本情况

    2.申请按揭贷款项目必须五证齐全五证包括商品房预售许可证国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证

    3.按揭贷款楼盘须为现房或主体结构封顶的期房要求三供供暖供水供电一排排水已入户小区绿化完成三分之一达到入住条件

    4.房地产开发企业营业执照企业机构代码证均在有效期内同时需提供法人代表身份证税务登记证董事会章程

    5.房地产开发企业与公积金中心银行签订住房公积金按揭贷款合作协议

    6.同意公积金中心对每笔发放给借款职工的贷款扣划购房金额的10%作为房地产开发企业提供的阶段性保证金待房地产开发企业协助借款职工办理完房屋他项权利证?#32602;?#24182;交付公积金中心收存后公积金中心全额一次性退还房地产开发企业保证金

    7.由于房地产开发企业的原因,造成个人住房公积金被套取骗贷按实际发生额用保证金偿还本息

    第七章 灵活就业人员管理

    第二十八条 灵活就业人员连续足额缴存住房公积金12个月含以上购买自住住房时可申请住房公积金贷款

    第二十九条灵活就业人员公积金贷款额度最高为30万元

    第三十条灵活就业人员公积金贷款额度的?#33539;?/p>

    1.公积金抵押贷款按抵押房屋评估价的5060?#33539;?#36151;款额度且不超过购房金额

    2.公积金按揭贷款贷款首付款比例不低于50%

    第三十一条灵活就业人员申请贷款时需提供至少一名保证人

    保证人所需具备条件

    1.具有合法有效的身份证明

    2.具有良好的信用记录和还款意愿

    3.有稳定的职业和收入信用良好

    4.有足额偿还贷款本息的能力

    5.当借款人没有能力偿还贷款时保证人保证替借款人偿还贷款本息

    第八章 附 则

    第三十二条 借款人有下列情形之一的公积金中心按中国人民银?#23567;?#36151;款通则的有关规定对借款人追究违约责任

    一借款人不按期归还贷款本息的

    二借款人提供虚假文件或资料已经或可能造成贷款损失的

    三借款职工不按照借款合同规定用途使用贷款的

    四未经公积金中心同意借款人将抵押房屋拆迁出售转让赠与或重复抵押的

    第三十三条 公积金中心与受托银行有权对公积金贷款的使用情况和偿还情况进?#23633;?#30563;检查借款人应主动配合

    第三十四条 发生纠?#36164;?#24212;协商解决协商不成当事人可申请仲裁或向人民法院提出诉讼

    第三十五条 本实施细则由公积金中心负责解释

    第三十六条 本实施细则自公布之日起施?#23567;?/p>

     


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