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    雞西市住房公積金個人貸款實施細則

    發布時間:2016-09-05  來源:雞西住房公積金  點擊:
     

    雞西市住房公積金個人貸款實施細則

    第一章 總 則

    第一條 為規范我市住房公積金個人貸款管理,確保住房公積金的合理有效使用,安全保值運作,根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔保法》《住房公積金管理條例》《貸款通則》和《雞西市住房公積金管理辦法》等法律法規,結合我市實際,制定本實施細則。

    第二條 住房公積金個人貸款(以下簡稱公積金貸款)分為住房公積金個人抵押貸款(以下簡稱公積金抵押貸款)和住房公積金個人按揭貸款(以下簡稱公積金按揭貸款)。公積金抵押貸款是指以住房公積金為來源的,借款人提供抵押,由雞西市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)委托承辦銀行發放的用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款;公積金按揭貸款是指借款職工符合住房公積金貸款條件,按規定比例向公積金中心簽約樓盤繳納購房首付款后,承諾以所購住房作抵押,在所購住房房屋所有權證未頒發且未辦妥住房抵押登記手續前,由房地產開發企業提供連帶責任保證,并承擔回購義務的一種職工住房公積金委托貸款方式。

    第三條 公積金中心為公積金貸款的管理機構,負責本市行政區域內職工公積金貸款申請的核準,同時檢查、監督公積金貸款的使用情況。公積金中心下設的管理部,分別承辦所在市(縣)和地區的公積金貸款業務。

    第四條 公積金中心委托指定商業銀行辦理個人公積金貸款金融業務,委托銀行應按照委托合同的約定,定期向公積金中心提供有關的業務資料,接受公積金中心的檢查和監督。

    第二章 貸款對象及條件

    第五條 職工具備下列條件可申請公積金貸款:

    (一)住房公積金繳存條件:

    1.連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

    2.后調入本市工作的職工,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

    3.在異地繳存住房公積金戶籍在本市的,在本市行政區域內購房,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明向我市住房公積金管理中心申請公積金貸款。

    (二)具有公積金中心認可的購買自住住房的相關材料:

    1.公積金抵押貸款:借款人提供符合法律規定的購房合同、交款收據或購房契稅發票。

    2.公積金按揭貸款:借款人在公積金中心簽約樓盤購買自住住房,并提供公積金中心與簽約樓盤協議規定日期內的、符合法律規定的購房合同和預收款專用發票。

    (三)同一戶口其它家庭成員購房:

    1.公積金抵押貸款:在職工正常繳存住房公積金的情況下,與其在同一戶口中的成員,包括配偶、子女(未婚)購房時,職工本人可申請公積金抵押貸款;為父母購房時,職工本人未婚可申請公積金抵押貸款。

    2.公積金按揭貸款:在職工正常繳存住房公積金的情況下,職工本人或與配偶共同購買自住住房時,可申請公積金按揭貸款。

    (四)借款人具有完全民事行為能力,本人及共同還款人信用良好,公積金貸款和商業住房貸款已結清,有償還本息的能力。

    (五)借款人與房地產開發企業簽訂的購房合同已在雞西市房地產行政主管部門進行備案登記。

    (六)有公積金中心認可的資產作為抵押。

    (七)法律規定的其它條件。

    第六條 公積金貸款的發放以家庭為單位。

    第七條 職工存在以下情形之一,公積金中心將不受理其貸款申請:

    (一)單位連續欠繳住房公積金6個月(含)以上。

    (二)家庭成員中已經辦理過貸款且該筆貸款尚未結清。

    (三)本人及共同還款人的征信報告中最高逾期期數高于6期的。

    (四)本人及共同還款人在公積金中心貸款系統中曾經連續6期(含6期)以上未還款。

    (五)本人及共同還款人因違規使用住房公積金在管理中心有不良記錄;

    (六)以家庭為單位,所購住房為第三套及以上住房的。

    第八條 職工購買同一處房產只可辦理一次公積金貸款。再次購買此處房產者如需辦理公積金貸款必須出具二手房過戶契稅發票。

    第三章 貸款額度、期限、利率

    第九條 公積金貸款額度最高為40萬元。職工所購房屋為家庭首套住房的,根據國家相關政策最高額度上調為50萬元。

    第十條         公積金貸款額度的確定:

    1.公積金抵押貸款:按抵押房屋評估價的60﹪-70﹪確定貸款額度,且不超過購房金額。

    2.公積金按揭貸款:借款職工購買首套普通自住住房,建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不低于20%;建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不低于30%;

    第十一條 公積金貸款期限最長為30年。借款人貸款期限不能超過法定退休年齡。

    第十二條 公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限在一年以內(含一年)的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息。貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于下年初按相應利率檔次執行新利率。

    第四章 公積金貸款業務辦理流程

    第十三條

    (一)公積金抵押貸款:

    借款人到公積金中心或各管理部填寫《雞西市住房公積金抵押貸款核準表》,并提交下列資料:

    1.借款人夫妻雙方身份證、戶口及結婚證,單身需提供單身證明。

    2.抵押人夫妻雙方身份證、戶口及結婚證,單身需提供單身證明。

    3.借款人夫妻雙方工資收入證明。

    4.抵押房照。

    5.購房手續:商品房需提供購房合同及交款收據,如所購商品房可以辦理房屋產權證的,必須提供稅務部門出具的銷售不動產發票或預收房款專用發票;產權轉讓房需提供契稅完稅憑證;動遷房需提供動遷協議及交款收據,其它情況提供符合法律規定的購房手續。

    6.抵押房屋評估報告。

    7.夫妻雙方征信報告。

    8.公積金中心需要出示的其他證明材料。

    (二)公積金按揭貸款:

    借款人到公積金中心或各管理部填寫《雞西市住房公積金個人住房按揭貸款申請核準表》,提交下列資料:

    1.借款職工夫妻雙方身份證、戶口及結婚證,單身需提供單身證明。

    2.借款職工夫妻雙方工資收入證明。

    3.購房合同和商品房預收房款專用收據原件。

    4.夫妻雙方征信報告。

    5.公積金中心要求提供的其他證明材料。

    第十四條 借款人夫妻雙方及抵押人夫妻雙方須到公積金管理中心現場簽字。

    第十五條 公積金中心調查、審核同意后,到房產管理部門辦理抵押手續,受托銀行辦理發放貸款手續。

    第十六條 借款職工根據借款合同約定的還款方式和金額,從貸款發放的次月起,按照公積金中心統一規定和程序開始還款。

    第十七條 借款人還清公積金貸款后,沒有不良記錄可再次申請公積金貸款。

    第十八條 職工在本市繳存住房公積金,因工作需要在異地購買自住住房的,住房公積金管理部門配合借款人出具有效證明在異地辦理公積金貸款。

    第十九條 貸款抵押

    (一)公積金抵押貸款:

    1.借款人可以用自有或第三人具有合法權屬證明的房產抵押。

    2.自有或第三人房產抵押的,應當經評估機構評估作價后,到房屋所在地的房產管理部門辦理產權抵押登記。

    3.職工申請公積金貸款允許用住宅樓房或非住宅樓房作抵押。

    4.房屋在抵押期內,借款人有維修、養護、保證完好無損的責任,并隨時接受公積金中心和受托銀行的監督檢查。

    (二)公積金按揭貸款:

    借款人及房地產開發企業同意先辦理預購商品房抵押登記,同時承諾在所購住房竣工并取得房屋所有權證后辦理現房抵押登記手續。

    第五章 貸款的償還

    第二十條 借款人用于償還貸款本息的月還款額不得超過家庭月收入的2/3。

    第二十一條 借款人應當按借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。

    第二十二條 貸款期限在一年以內(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。貸款期限在一年以上的,采用等額本息還款法,按月償還。

    第二十三條 借款人還清貸款本息后,持銀行出具的結清證明和最后一次還款收據到公積金中心領取房屋他項權證,憑公積金中心出具的解除他項權利登記表及他項權證再到產權管理部門領取抵押房屋所有權證。

    第二十四條 借款人未能按借款合同約定的時間和金額歸還貸款本息的,公積金中心將依據中國人民銀行的相關規定加收罰息。罰息由受委托銀行直接從借款人還款賬戶劃收。

    第二十五條 借款人申請貸款后在沒有逾期的情況下,一年以后可用本人及其共同還款人住房公積金賬戶存儲的住房公積金償還貸款。申請辦理年沖還貸款業務時,借款人及其共同還款人住房公積金賬戶中余額不得少于一年的還款額。貸款滿一年后借款職工可以提前償還部分或全部貸款。

    第二十六條 借款人在未還清貸款本息前移居國外、死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,由共同借款人繼續履行借款合同或依照《中華人民共和國繼承法》相關規定執行。

    第六章 開發商管理

    第二十七條 房地產開發企業申請按揭貸款項目,應具備以下條件:

    1.按揭貸款申請。內容包括:申請貸款金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款額等基本情況。

    2.申請按揭貸款項目必須五證齊全。五證包括:商品房預售許可證、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。

    3.按揭貸款樓盤須為現房或主體結構封頂的期房,要求三供(供暖、供水、供電)一排(排水)已入戶,小區綠化完成三分之一,達到入住條件。

    4.房地產開發企業營業執照、企業機構代碼證均在有效期內,同時需提供法人代表身份證、稅務登記證、董事會章程。

    5.房地產開發企業與公積金中心、銀行簽訂《住房公積金按揭貸款合作協議》。

    6.同意公積金中心對每筆發放給借款職工的貸款扣劃購房金額的10%,作為房地產開發企業提供的階段性保證金,待房地產開發企業協助借款職工辦理完《房屋他項權利證》,并交付公積金中心收存后,公積金中心全額一次性退還房地產開發企業保證金。

    7.由于房地產開發企業的原因,造成個人住房公積金被套取、騙貸,按實際發生額用保證金償還本息。

    第七章 靈活就業人員管理

    第二十八條 靈活就業人員連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上,購買自住住房時可申請住房公積金貸款。

    第二十九條 靈活就業人員公積金貸款額度最高為30萬元。

    第三十條 靈活就業人員公積金貸款額度的確定:

    1.公積金抵押貸款:按抵押房屋評估價的50﹪-60﹪確定貸款額度,且不超過購房金額。

    2.公積金按揭貸款:貸款首付款比例不低于50%。

    第三十一條 靈活就業人員申請貸款時需提供至少一名保證人。

    保證人所需具備條件:

    1.具有合法有效的身份證明。

    2.具有良好的信用記錄和還款意愿。

    3.有穩定的職業和收入,信用良好。

    4.有足額償還貸款本息的能力。

    5.當借款人沒有能力償還貸款時保證人保證替借款人償還貸款本息

    第八章 附 則

    第三十二條 借款人有下列情形之一的,公積金中心按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定,對借款人追究違約責任:

    (一)借款人不按期歸還貸款本息的;

    (二)借款人提供虛假文件或資料,已經或可能造成貸款損失的;

    (三)借款職工不按照借款合同規定用途使用貸款的;

    (四)未經公積金中心同意,借款人將抵押房屋拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。

    第三十三條 公積金中心與受托銀行有權對公積金貸款的使用情況和償還情況進行監督檢查,借款人應主動配合。

    第三十四條 發生糾紛時應協商解決,協商不成當事人可申請仲裁或向人民法院提出訴訟。

    第三十五條 本實施細則由公積金中心負責解釋。

    第三十六條 本實施細則自公布之日起施行。 

     


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