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    購買二手房需要注意哪些問題?要辦理什么手續?

    發布時間:2018-07-14  來源:  點擊:
     

    一、在二手房買賣時,應注意以下幾點:
    1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);
    2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);
    3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
    4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
    5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
    6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);
    7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
    8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
    9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);
    10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。

    二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體辦理手續如下:
    (一)、買方按揭貸款購房
    1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況);
    2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);
    3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;
    4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
    5、銀行發放貸款到賣方賬戶;
    6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);
    7、向賣方支付尾款。
    (二)、買方全款購房
    1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);
    2、買方支付賣方定金;
    3、雙方共同去做房屋過戶;
    4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);
    5、買方全款付清給賣方。

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