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    超详细小产权房与40年50年70年房屋产权有何区别70年住宅土地使用权到期后怎么办

    发布时间2018-07-19  来源  点击:
     

    导读根据我国宪法规定土地的所有权属于国家和集体所有所以土地使用权是国家向组织机构及个人出让的一项使用权根据土地规划用途的不同土地的最高使用年限又分为40年50年和70年不等这三种情况又有什么区别呢

    一什么是房屋产权

    一般来说房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权属于个人产权是私有财产权的一种受到我国物权法的保护其年限是永久的而因为根据我国宪法土地的所有权属于国家和集体所有所以土地使用权是国家向组织机构及个人出让的一项使用权根据土地规划用途的不同土地的最高使用年限又分为40年50年和70年不等到期后可重新缴纳土地出让金获得土地继续使用权


    二小产权房与大产权房有什么区别

    什么是小产权房

    小产权房并不是法律上的概念它只是人们在社会?#23548;?#20013;形成的一种约定俗称的称谓是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发的所以叫做乡产权?#20445;?#21448;?#23567;?#23567;产权


    乡镇政府发的所谓小产权房产?#23548;?#19978;没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证小产权房分为3种


    在集体建设用地上建成的即宅基地上建成的房子只属于该农村的集体所有者非本村的市民不能购买


    在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子


    各类农业园或养老院的别墅


    大产权房?#27827;?#22269;家颁发产权证的叫做大产权房包括40年产权50年产权和70年产权我们平时购买的普通商品房都属于大产权房


    区   别


    1大产权房有五证受法律保护有完整产权小产权没有五证不受法律保护只有部分产权通俗了说就是大产权有房产证小产权没有房产证


    2大产权拆迁有补偿小产权没?#23567;?#20063;就是说如果政府要拆迁房子小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿


    3小产权房屋质量没人监督存在安全隐患而?#39029;?#20102;房屋质量和房屋售后保修难以保证以外入住后的物业管理?#24067;?#23481;易出现问题


    4小产权由于没有正规的产权证不能作为抵押或上市专卖而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案所以不可以办理抵押?#20154;?#39033;权利也就是说买小产权房不能贷款只能一次性付全款


    综上所述小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险大家务必谨慎?#28304;?#36817;日国土资源部再次重申小产权房不得通过不动产登记合法化所以大产权房相对较安全又有保障


    大产权房中40年50年70年产权有什么区别


    首先是土地规划用途不同按照我国相关法律法规我们平常的住宅建设用地最高是70年工业教育科技文化卫生体育用地以及综合用地最高为50年而商业旅游和娱乐用地最高只有40年所以40年50年和70年这三种不同产权的房子用途是不一样的


    第二产权为70年的房子也就是住宅可以落户口而产权为40年或者50年的房子虽然很多也能够满足居住的要求但是其土地的使用性质决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以一般来说不能落户口子女也就不能划分到相应的学区就近入学


    同时生活费用也不一样70年产权的住宅在水电费上是按照民用标?#38469;?#21462;价格相对较低而非住宅性质的40年或50年产权的房子则是按照商用标准来收取价格要贵很多并且一般不通?#35745;?/p>


    另外贷款条件也不同购买非住宅性质的40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款如果办理商业贷款也只能得到总房款的五成或六成按揭


    房屋70年产权年限是如何划分的


    房屋产权70年怎么算


    三70年住宅土地使用权到期后怎么办

    在去年全国两会部长通道上国土部对70年产权到期问题进行回应


    请大家放心?#29992;?#36141;买住房其财产一定会受到法律的充分保护


    姜大明部长说有恒产者有恒心对住宅土地使用权到期后的续期问题社会各界普遍关注为此中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期


    去年底为贯彻落实意见精神妥?#24179;?#20915;在续期法律安排作出前少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题我们国土资源部商住建部提出了两不一正常的过渡?#28304;?#29702;办法一是不需要提出续期申请二是不收取相关费用三是正常办理交易和登记手续这一办法公布后得到了社会积极评价和普遍欢迎


    对70年住宅土地使用权到期后的续期问题我们正在深入调查研究并将积极提出相关法律安排建议请大家放心?#29992;?#36141;买住房其财产一定会受到法律的充分保护


    土地使用权和房屋所有权的区别


    购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权的期限为永久而土地使用权期限根据1990年的中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例规定分为40年50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年到期后可重新缴纳土地出让金获得土地继续使用权


    土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权即房产权是永久的没有期限限制只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有房产证里是没有期限登记栏的?#20445;?#22303;地使用权是有期限的国家通过土地有期出让方式授予用地人40年50年70年不等的使用权


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