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    注意准备买房的鸡西人速看

    发?#38469;?#38388;2019-03-18  来源  点击:
     

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    小编我想在鸡西最好的地段

    买大家最认可的上东国际书香名苑

    学区房还享受高端圈层的生活氛围

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    然后把房子登记在我儿子名下

    以后也不需要过户?#20154;?#36153;

    等我儿子结婚也是婚前财产

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    为啥都想把房子放到孩子名下



    1.规避税费将房子直接登记在未成年子女名下相比赠予继承等既省钱?#22336;?#20415;能省下不少税费还不用担心将来会征收遗产税

     

    2.规避家庭资不抵债风险为自己和孩子都留条后路有些家长从事商业经营活动在经营良好时提前策划以孩子名义购置房产如果面临生意失败等风险还能给自己保留一部分东山再起的资本为自己和孩子都留条后路

     

    3.从保护子女权益出发夫妻之间产生矛盾时往往互不相让谁也不愿在财产上吃亏此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护协商将房产登记在子女名下

     

    4.提前为孩子准备婚前财产不用担心其婚后被配偶?#25351;?/p>



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    其实这样做存在各种风险隐患



    房子登记在孩子名下的6大隐患一定要看看

    这些风险你必须知道


    01

    买房不能贷款

    如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人则该房屋买卖不能申请银?#20889;?#27454;只能一次?#24895;?#28165;房款

    02

    孩子独立买房时可能多付首付

    如果孩子和父?#35813;?#26377;共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首?#23376;?#24800;房贷利?#30465;?#22914;果孩子在限购政策出台前在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房

    03

    父母不能随意处置房屋确需处置时手续麻烦

    父母不能随意出售抵押未成年子女名下的房屋如要出售必须是有利于未成年人的利益?#28909;?#20854;出?#31181;?#22823;疾病需要钱来治疗或生活学习需要等还须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为?#23435;?#25104;年人利益的保证书保证书须经公证处公证另外父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人否则日后孩子一旦提出异议认为父母?#22336;?#20854;合法权益父母还要承担赔偿责任

    04

    父母离婚时易出纠?#20303;?/p>

    如果夫妻离婚以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠?#20303;?#22914;果房产不作为共同财产来?#25351;?#37027;么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住可能会由此引发抚养权争夺?#32622;?/p>

    05

    父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅?#28304;?#20998;房产

    如果子女成年后不履行赡养父母的义务父母想收回房屋将会有很大的法律?#20064;?#23454;践中已有子女成年后将房屋出卖不让其父母居住的情况发生之前在一起离婚案件中张先生未成年时其父母即以其名义购置了房产张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字当其婚姻触礁离婚时妻子根据约定分得了50%的产权张先生的父母为此深受打击悔不当初

    06

    孩子如婚后发生意外配偶有权继承婚前财产

    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶孩子和父母同为第一?#25215;?#32487;承人有权继承逝者的所有财产包括婚前财产这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产孩子名下的房产也将作为遗产?#25351;图小?/p>

    房产登记在子女名下如何规避风险

    一是可以作公证
    约定子女未成年时和父母共有的房产在父母生前权益属于父母所?#23567;?#36825;种办法可以同时让孩子拥有房产又不至于在遇到意外情况时被作为遗产?#25351;?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;"/>
    二是进行房产份额变更
    直接到房产交?#23383;?#24515;做房产份额变更减少子女名下的房产份额最少可变更为1这?#22336;?#27861;主要是应对房产税即使子女成年后以自己的名义所购房产超标需要征收房产税时至少和父母共有的房产部分计税量将极其有限

    三是从房产证上去名
    这个办法比较简单?#30452;?#20294;是可以说也是最实用的办法增减产权共有人等同于买卖即把一半产权份额转让给你?#36193;?#31246;费按照这个份额来交就可以

    房产证上减子女名字视为买卖要收取契税去掉名字类似于份额转让流程和正常的房屋交易类似只需?#36193;?#25152;占份额的契税从1至3不等去当地交?#23383;?#24515;过户产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可

    当然你也可以以赠与的方式去名但同样要交手续费登记费契税等一系列费用

    想把房子登记在孩子名下的家长们
    记牢上面的化解之?#23567;?#21543;

    综合编辑   鸡西房产热线    小丽


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