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    购房指南买房先关注五率 得房率需首先考虑

    发布时间2015-03-29  来源  点击:
     

    1得房率

    得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比也称为K值其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

    一个项目除了住宅本身以外难免有配套的公建?#22836;?#21153;设施尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低但使用率并不是越高越好除非开发?#22871;?#24049;承担了部分公建的成本否则使用率根本上不去

    房子分为多层小高层和高层三种一般情况下多层的得房率是最高的小高层的次之高层的得房率相对较低一般在75%80%之间得房率越高?#24471;?#20320;?#23548;?#24471;到的能够自我使用的面积越大也越经济实惠

    2容积率

    容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值比值越小意味着小区容纳的建筑总量越小居住生活质量就会越高

    城?#22411;?#22320;寸土寸金一般情况?#29575;?#21306;楼盘的容积率要高于郊区楼盘多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率其中别墅的容积率是最低的

    但容积率也并非越低越好容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全邻里关系等诸多隐患甚?#26519;?#25509;导致房价的攀升

    容积率在1左右的楼盘住得比较舒服但可能会感觉没有繁华都市的热闹一般情况下长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适如果达到了4甚至4以上居住在这样的楼盘业主的私密性会很差也会感到极其压抑有的楼盘的容积率达到了89那样的房子周围空气是相当差的而且邻居之间很容易产生矛盾

    3?#28404;?#29575;

    ?#28404;?#29575;通常的规定是车库(位)数大于小区住户户数的50%?#28404;?#29575;必须满足基本需求对于?#28404;?#29575;这个问题估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便购房者在选择楼盘时要注意售楼人员所提供的?#28404;?#29575;是否有水分有多少?#28404;?#26159;地下?#28404;?#21448;有多少?#28404;?#26159;机动?#28404;?#21516;时?#28404;南?#21806;方?#37066;?#20215;格也要?#26159;?#26970;不要让车库给您带来意外的经济压力

    4绿化率

    绿化率是一项规划指标可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比绿化率与绿地率不是一回事绿地率中的绿地是指居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地和道路绿地等绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比因此树的影子也可算入绿化覆盖率所以绿化覆盖率有时能做到60%以上因此很多开发商都?#19981;?#29992;高绿化率来欺骗关注景观的购房者

    5销售率

    销售率?#20174;?#20102;购房者对所销售楼盘的青睐程度在没有造假的情况下销售率越高越好再者就是在接近封盘的时候看最终?#21335;?#21806;率?#28304;?#26469;判断有多少房子积压

    总之买房是件很劳心?#22303;?#30340;?#34385;?#22312;购买前关注以上所述的五率能为将来的生活减少不必要的麻烦


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