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    如何考察楼盘的社区配套设施

    发布时间2015-04-02  来源  点击:
     

    社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响建议您考察一个项目时从以下几方面着手


    一居住密度及私密性


    住宅之间的距离除考虑日照通风等因素外还必须考虑视线的干扰一般情况下人与人之间的距离24米内能辨别对方12米内能看清对方容貌 为避免视线干扰多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜高层住宅的侧向间距宜大于20?#20303;?#27492;外若设计考虑不周塔式住宅侧面窗与正面窗往往 形成通视现象选择住宅时应予以注意


    二公共建筑


    居住区内配套公建是否方便合理是衡量居住区质量的重要标准之一稍大的居住小区内应设有小学以排除城市交通对小学生上学路上的威胁且住宅 离小学校的距离应在300米左右(近则扰民?#23545;?#19981;便)菜店食品店小型超市等居民每天?#23478;?#20809;顾的基层商店配套服务半径最好不要超过150?#20303;?/p>


    三小区绿化


    居住环境有一个重要的硬性指标绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比值得注意的是绿地率与绿化履盖率是两个不同的概念绿地不包括阳台和屋顶绿化有些开发商会?#23460;?#28151;淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳防风防尘杀菌消毒等方面起着重要作用所以有关规范规定新建居住区绿地率不应低于30%北京城近郊居住区绿地?#35270;?#22312;35%以上在市区附近如果住区绿地率能达到40%甚至50%就比较难得了


    四小区布局


    在居住区规划中应使住宅布局合理为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离?#27425;?#26085;照间距北京 地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准如果住宅的日照 间距?#36824;?#21271;面住宅的底层就不能获得有效日照


    五小区内交通


    居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类目前作为楼盘卖点的人车分流?#20445;?#27773;车在小区外直接进入小区地下车库车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿?#23567;?#20572;放噪音的干扰小区内的步行道兼有休闲功能可大大提高小区环境质量但这种方式造价较高


    人车混行的小区要考察区内主路是否设计得通而不畅以防过境车流对小区的干扰是否留够了汽车的泊位停?#28404;?#30340;位置是否合理一般的原则是露 天停放的汽车尽量不进住宅组团停车场若不得不靠近住宅应尽量靠近山墙而不是住宅正面另外汽车泊位还分为租赁和购买两种情况购房者有必要搞清楚 ?#28404;?#30340;月租金是多少如果购买今后月管理费是多少然后仔细算一?#25910;?#20877;决定是租还是买


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