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    如何考察楼盘的社区配套设施

    发布时间:2015-04-02  来源:  点击:
     

    社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:


      一、居住密度及私密性


      住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。 为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20?#20303;?#27492;外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往 形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。


      二、公共建筑


      居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅 离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,?#23545;?#19981;便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天?#23478;?#20809;顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150?#20303;?/p>


      三、小区绿化


      居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会?#23460;?#28151;淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地?#35270;?#22312;35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。


      四、小区布局


      在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,?#27425;?#26085;照间距。北京 地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照 间距?#36824;唬?#21271;面住宅的底层就不能获得有效日照。


      五、小区内交通


      居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流?#20445;?#27773;车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿?#23567;?#20572;放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。


      人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停?#28404;?#30340;位置是否合理,一般的原则是露 天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚: ?#28404;?#30340;月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一?#25910;?#20877;决定是租还是买。


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