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    定金与订金到底有什么区别

    发布时间2015-04-02  来源  点击:
     

    定金与订金到底有什么区别


    专家回复在商品房交易中所说的订金与定金在法律上是有明显区别的定金是一个规范的法律概念是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一 种担保形式商品房交易中买家履行合同后定金应当抵作价款或者收回若买家不履行合同无权要求返还定金发展商不履行合同的应双倍返还定金我国 担保法还规定定金应以书面形式约


    定不得超过主合同标准额的20%当事人一旦以书面形式对定金作了约定并?#23548;手?#20184;了定金即产生相应的法律后果


    另一方面定金作为合同履行的一种担保担保法中规定担保合同(即定金条款)是主合同的从合同若主合同无效定金条款无效(另有约定 的按约定)换言之若合同无效定金条款亦无效收受定金的一方应返还定金如一方过错造成主合同无效过错方应承担相应的民事责任而不是没收或双 倍返还定金了


    订金并非一个规范的法律概念?#23548;?#19978;它具有预付款的性质是当事?#35828;?#19968;种支付手段并不具备担保性质商品房交易中如买家不履行合同义务并 不表示他丧失了请求返还订金的权利反之若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任


    值得一提的是签订正式的房屋预 售契约之前买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约不具备房屋预售契约的法律效力只是一份广义的合同若认购书中有定金条款则 若购房者在签订认购书后反悔发展商有权没收购房者的定金若发展商违约不与购房者签订正式的预售合同则购房者有权要求发展商双倍返还定金如果认购 书中约定的只是订金那么就不具备定金的法律后果了


    由此可见定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同在签订购房合同?#20445;?#36141;房者应?#28304;?#26377;充分的理解并根据自己的?#23548;是?#20917;慎重行事


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