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    商品房收房事项 两种情况可拒收房

    发布时间2015-04-02  来源  点击:
     

    购房人高高兴兴地去收房物业却列出一大堆费用要购房人来交而且态度坚决不交钱就不交房这种说法合理吗这些费用哪些该交哪些不该交呢房屋渗水开裂能拒绝收房吗购房人面对一系列的问题往往有些不知所措下面就让专业律师为您收房支上几招吧

     

    两种情况可拒收房

     

    情况一四大件不齐全

     

    文件一建筑工程竣工备案表

     

    该文件包括工程基本情况勘察设计施工监理单位意见包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等

     

    文件二住宅质量保证书

     

    是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级保修范围等内容

     

    文件三住宅使用说明书

     

    应当对住宅的结构性能和各部位部件的类型性能标准等做出说明并提出使用注意事项

     

    文件四实测数据报告

     

    开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告

     

    情况二房屋主体有问题

     

    因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表所以开发商会?#28304;?#20026;由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题但是商品房销售管理办法中规定客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进?#23633;?#23450;

     

    根据有关规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格买受人请求解除合同?#22242;?#20607;损失的应予支持

     

    收房躲两大误区

     

    1 误区一通知收房就算交房

     

    开发商有时会说只要通知你收房了就算交房了这是错误的观点开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准符合合同的?#32423;?#21542;则就不能算按期交房交房不能以通知业主收房为标志

     

    此外开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间地点

     

    2误区二物业代表开发商

     

    收房时,物业态度并非代表开发商的态度对于物业的?#20449;?#35201;区分?#28304;?#22914;果物业是受开发商委托负责收房工作一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任

     

    如果物业?#19988;?#31649;理小区的身份出面让购房人签物业管理合同购房人可以签物业费也可以交因为这是物业管理关系和收房是两个不同的法律关系

     

    收房要注意八点

     

    1 注意一收房注意房款?#32423;?/p>

     

    如果客户与开发商在合同中?#32423;?/p>

     

    在房款结清之前开发商有权顺延交付房屋则客户须结清房款之后才能接收商品房

     

    2注意二物业费不能乱涨价

     

    根据?#20013;?#35268;定新建小区一般由开发商选聘物业管理公司并签署前期物业管理协议在签署购房合同时开发商有义务向购房人出示业主临时公约就物业费?#35748;?#20851;事项作出?#32423;?#22240;此如果在收房时出现物业费涨价的问题业主可据此主张权利

     

    3 注意三物业费可以按月交

     

    在办入住手续时多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费根据有关规定物业管理的各项收费可按月按季或按年度计收但不得一次性预收多年的物业管理费用

     

    4 注意四缴纳契税签协议

     

    根据规定契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别?#21069;?#25581;业主缴纳契税交?#36164;中?#36153;?#35748;?#20851;费用否则不予办理入住手续

     

    开发商之所以这样要求?#19988;?#20026;对于按揭买房的业主在房屋权属证书未办下来之前开发商要为其承担阶段性连带保证责任若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税交?#36164;中?#36153;等费用会造成房产证迟延办理或不能办理而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用是怕开发商挪用

     

    ?#28304;?#38382;题解决办法是业主与开发商协商签订契税缴纳协议书?#32423;?#21452;方应承担的违约责任等

     

    5注意五先验房再办理手续

     

    目前开发商在交房时一般都要求业主先办理手续缴?#19978;?#20851;费用之后才?#24066;?#19994;主验房对于这一不合理的程序业主应坚持先验房后办理手续并应将验房时发现?#21335;?#20851;问题书面?#23454;?#32473;开发商并让其签收?#21592;?#20813;以后的纠?#20303;?/p>

     

    6注意六建议业主集体收楼

     

    鉴于购房人专业知识的匮乏建议购房人在收房时能够集体收楼可能的情况下可以聘请律师指导协助这不但可以弥补单一主体知识?#21335;?#21046;更好更有效地维权还可引起开发商的重视促使开发商就收房过程中的问题做?#32423;?/p>

     

    7注意七遇配套问题先收房

     

    针对不同的房屋问题开发商承担的责任有区别房屋主体有质量问题要承担退房责任若是掉灰裂缝等问题开发商要修补如果是双方在合同中?#32423;?#30340;其他条件?#28909;?#37197;套设施空气质量不合格等购房人可先收房然后要求开发商承担赔偿责任

     

    8 注意八投?#20107;?#25151;尽快收房

     

    有的业主买房是为了投资迟延收房会造成其收租金的损失如果开发商交付的房子存在质量问题建议购房人做比较如果租金的损失较大建议先接收房等把房子按照既定的计划出租后再追究开发商的违约责任


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