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    购房流程之如何退定金

    发布时间2015-04-02  来源  点击:
     

    对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要 求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题引起众多已购房者的愤怒也引发了准备购房者的担心与疑虑那么对 于购房定金问题购房人是如何理解的遇到购房定金问题又是如何做的对购房定金问题法律又是如何规定的购房定金什么情况下能退什么情况下不能退如 果定金能退那么用什么方式退怎么样将不能退的定金退回


    一定金能不能退目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般?#32426;?#36807;认购订购预定等方式向买受人收受定金如果买受人不来与开发商 签合同或双方对合同的条款达不成一致意见大多数开发商定金是不退的这种定金或订金的约定对买受人极为不利使买受人在签约时处于受制于人的境地买 受人往往在定金不退的压力下违心地接受开发商的不平等条款?#32422;?#30340;真实意思也不能体现在合同中有失合同公平公正的原则好多购房人认为购房定金与 其它商品交易一样就像平常买东西一样交了定金就是这个东西给我留着?#26131;?#22791;要了如果东西我不要了定金?#36864;?#25105;给你的赔偿?#28304;?#31867;?#39057;?#25151;子上认为一 旦签订了商品房认购书无论什么原因房子最终没有买成定金就一定不能返还了有些人甚至自动?#29260;?#20102;取回定金这其实是一种误解其实定金是可以退的那 么在什么条件下定金可以退什么条件下定金不能退


    二定金的法律规定到目前为止涉及到定金的法律规定有下合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释 部门规章有商品房销售管理办法等中华人民共和国合同法?#36820;?#19968;百一十五条对定金问题规定如下给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定 金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金中华人民共和国担保法?#36820;?#20843;十?#30424;?#35268;定当事人可以约定一?#36739;?#23545;方给付定金作为债权的担保 给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金中华人民共和国担保法司法解释?#36820;?#20845;部分 第一百一十五条规定当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的给付定金的一方拒绝订立主合同的无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合同的应 当双倍返还定金最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠?#35013;?#20214;?#35270;?#27861;律若干问题的解释?#36820;?#22235;条规定出卖人通过认购订购预订等方式向买受人收受定金 作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由导致商品 房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人另外建设部的商品房销售管理办法规定符合商品房销售条件的房地产开发企?#25285;?#22312;订立商品房买 卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受 人返还所收费用除了法律法规及部门规章的规定之外北京市房屋交 易相关主管部门也做了一些的工作比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理?#33267;?#21512;制定了北京市商品房认购书格式合同要求开 发商按此格式合同的内容执?#23567;?#35748;购书的格式条款内容?#23548;?#19978;是对合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释等具体法律法 规的具体化该认购协议书的第四条规定认购人同意在支付定金之日起_____日内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的 起始时限而非终止时限)第六条规定认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款但双方未达成一致意见自第四条第二款 约定的期限届满之次日起超过___日的本认购书自动解除双方也可以协商解除本认购书出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认 购人从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如?#38470;?#35770;商品房认购书作为商品房买卖预约合同其中的定金条款是在一方违约导致无法签订商品房买 卖合同时对守约方的保护和救济然而当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时不能认为任何一方存在违约行为在这种情况下认购书中的 定金条款就不?#35270;?#20102;如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理即买受人因?#32422;?#30340;原因?#29260;?#36141;买此房屋不来签订买卖 合同或者出卖人违约不卖此房屋那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金接受定金的一方不履行约定的义务应当双倍返还定金因不可归责于当事人 双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难?#28304;?#25104;一致而未能签约的不能 归责于任何一方所以出卖人应把定金全数返还买受人


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